Kunnanhallitus, kokous 10.8.2026

Pöytäkirja on tarkastettu

§ 134 Päällistönmäen 11. vaiheen tonttien tarjouskilpailun käynnistäminen

RUSDno-2026-312

Aikaisempi käsittely

Kunnanhallitus, 8.6.2026

Valmistelija

Kari Lehtinen, Kunnanjohtaja, kari.lehtinen@rusko.fi

Perustelut

Ruskon kunta on valmistellut Päällistönmäen 11. vaiheen omakotitonttien luovuttamista rakentamiseen. Alueen tontit valmistuvat myyntiin vuoden 2026 aikana.

Vuoden 2026 aikana kunnassa on valmisteltu tonttimarkkinoinnin ja -myynnin kehittämistä osana kunnan elivoiman, viestinnän ja sähköisten palveluiden kehittämistä. Kehittämisen yhteydessä on tarkasteltu myös tonttien luovutus- ja hinnoittelumalleja sekä vertailtu lähikuntien käytäntöjä.

Aikaisemmin uusien tonttialueiden luovutuksessa on käytetty suljettua tarjousmenettelyä. Valmistelun perusteella Päällistönmäen alueella esitetään pilotoitavaksi mallia, jossa tonteille vahvistetaan etukäteen tonttikohtaiset pohjahinnat ja tontit luovutetaan avoimen tarjouskilpailun perusteella.

Mallin tavoitteena on lisätä menettelyn avoimuutta, parantaa markkinaehtoisen hinnan muodostumista sekä turvata kunnan taloudellinen etu. Samalla luovutusprosessi on aiempaa selkeämpi sekä kunnan että tontin ostajien näkökulmasta.

Tonttien pohjahinnat on valmisteltu tonttien sijainnin, pinta-alan, rakennettavuuden, alueellisen hintatason sekä valmistelun yhteydessä hankitun asiantuntija-arvion perusteella. Tonttien keskinäisessä hinnoittelussa on huomioitu niiden erilaiset ominaisuudet ja houkuttelevuus.

Tontit asetetaan julkisesti tarjottaviksi avoimessa tarjousmenettelyssä. Tontti luovutetaan korkeimman hyväksyttävän tarjouksen tehneelle tarjoajalle. Kunta pidättää oikeuden hyväksyä tai hylätä tarjoukset.

Päällistönmäen tonttien lohkominen valmistuu arviolta elokuussa 2026. Tavoitteena on käynnistää tonttien markkinointi ja tarjouskilpailu jo ennen lohkomisen valmistumista käytettävissä olevien tonttitietojen perusteella siten, että tonttikaupat voidaan toteuttaa mahdollisimman pian lohkomisen valmistuttua. Tämän vuoksi hinnoittelu- ja luovutusperiaatteet on tarkoituksenmukaista vahvistaa ennen tarjouskilpailun käynnistämistä. 

Tässä yhteydessä esitetään vahvistettavaksi ensiksi valmistuvat 20 omakotitonttia sekä 2 AP-tonttia. 14 omakotitontin osalta vahvistaminen tapahtuu myöhemmin.

Valtuusto on aikanaan 1.2.2010 vahvistanut Päällistönmäen tonttien minimihinnaksi 32 euroa/neliö. Päällistönmäen 11. vaiheen tonttikohtaiset pohjahinnat ovat esityslistan oheismateriaalina.

Ehdotus

Esittelijä

Kari Lehtinen, Kunnanjohtaja, kari.lehtinen@rusko.fi

Kunnanhallitus päättää esittää valtuustolle, että valtuusto:

1. hyväksyyy esityslistan oheismateriaalin mukaiset Päällistönmäen 11. vaiheen tonttikohtaiset pohjahinnat;

2. päättää, että Päällistönmäen 11. vaiheen tontit luovutetaan avoimella tarjouskilpailulla siten, että tontti luovutetaan korkeimman hyväksyttävän tarjouksen tehneelle tarjoajalle;

3. päättää, että tarjousta ei hyväksytä, mikäli se alittaa tontille vahvistetun pohjahinnan;

4. valtuuttaa kunnanhallituksen käynnistämään tarjouskilpailun sekä päättämään tarjouskilpailun käytännön toteututuksesta ja aikataulusta

Päätös

Kunnanhallitus hyväksyi muutetun päätösehdotuksen 8.6.2026 päivitetyn liitteen mukaisesti.

Kokouskäsittely

Esittelijä teki pykälän avauksen jälkeen muutetun päätösehdotuksen liitteen osalta.

Valtuusto, 22.6.2026

Perustelut

-

Ehdotus

Kunnanvaltuusto

1. päättää hyväksyä liitteen mukaiset Päällistönmäen 11. vaiheen tonttikohtaiset pohjahinnat;​

2. päättää,​ että Päällistönmäen 11. vaiheen tontit luovutetaan avoimella tarjouskilpailulla siten,​ että tontti luovutetaan korkeimman hyväksyttävän tarjouksen tehneelle tarjoajalle;​

3. päättää,​ että tarjousta ei hyväksytä,​ mikäli se alittaa tontille vahvistetun pohjahinnan;​

4. valtuuttaa kunnanhallituksen käynnistämään tarjouskilpailun sekä päättämään tarjouskilpailun käytännön toteututuksesta ja aikataulusta.

Päätös

Hyväksyttiin.

Valmistelija

  • Kari Lehtinen, Kunnanjohtaja, kari.lehtinen@rusko.fi

Perustelut

Valtuusto päätti 22.6.2026 § 35 hyväksyä Päällistönmäen 11. vaiheen tonttikohtaiset pohjahinnat ja tonttien luovutusperiaatteet sekä valtuutti kunnanhallituksen käynnistämään tarjouskilpailun ja päättämään tarjouskilpailun käytännön toteutuksesta ja aikataulusta. Tonttien maanmittaustoimitus on sovittu viikolle 35.

Tarjouskilpailu esitetään toteutettavaksi Huutokaupat.com -palvelussa valtuuston hyväksymien hinnoittelu- ja luovutusperiaatteiden mukaisesti. Tarjouskilpailun tarkemmat ehdot julkaistaan tarjousilmoituksen yhteydessä. 

Kunnanhallitus on 8.6.2026 § 120 siirtänyt toimivallan kaavatonttien myynti- ja vuokrauspäätösten tekemiseen kunnanjohtajalle ja talous- ja hallintojohtajalle. 

Ehdotus

Esittelijä

  • Kari Lehtinen, Kunnanjohtaja, kari.lehtinen@rusko.fi

Kunnanhallitus päättää:

1. toteuttaa Päällistönmäen 11. vaiheen tonttien tarjouskilpailun Huutokaupat.com -palvelussa valtuuston 22.6.2026 § 35 hyväksymien hinnoittelu- ja luovutusperiaatteiden mukaisesti; sekä

2. valtuuttaa kunnanjohtajan huolehtimaan tarjouskilpailun käynnistämisestä ja käytännön toteutuksesta

Kunnanhallitus päättää tarkastaa pöytäkirjan heti päätöksenteon jälkeen.

Päätös

Kunnanhallitus päätti

1. toteuttaa Päällistönmäen 11. vaiheen tonttien tarjouskilpailun Huutokaupat.com -palvelussa valtuuston 22.6.2026 § 35 hyväksymien hinnoittelu- ja luovutusperiaatteiden mukaisesti; sekä

2. valtuuttaa kunnanjohtajan huolehtimaan tarjouskilpailun käynnistämisestä ja käytännön toteutuksesta.

Kokouskäsittely

Tuuli Jansson oli pykälän käsittelyn aikana paikalla asiantuntijana klo 18.32 - 19.11.

Muutoksenhaku

Oikaisuvaatimusoikeus
Päätökseen tyytymätön saa tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Oikaisuvaatimuksen saa tehdä se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen) sekä kunnan jäsen. Oikaisuvaatimus on osoitettava sille viranomaiselle jota kyseinen päätös koskee.

Oikaisuvaatimusaika ja päätöksen tiedoksianto
Oikaisuvaatimus on tehtävä neljäntoista (14) päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista. Jollei muuta näytetä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemäntenä (7.) päivänä sen jälkeen, kun asiakirja on annettu postin kuljetettavaksi.
Saantitodistusta vastaan lähetetystä päätöksestä katsotaan saadun tieto saantitodistuksen osoittamana päivänä. Erillistä tiedoksisaantitodistusta käytettäessä päätöksestä katsotaan saadun tieto todistukseen merkittynä päivänä.

Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa. Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisesti. Sähköinen asiakirja täyttää myös kirjallisen asiakirjan vaatimuksen. Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava

 - päätös, johon vaaditaan oikaisua
 - miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
 - millä perusteella oikaisua vaaditaan.

Vaatimuksen perusteineen on käytävä ilmi oikaisuvaatimuksesta. Tekijän on allekirjoitettava oikaisuvaatimus ja siinä on ilmoitettava tekijän nimi, kotikunta, postiosoite ja puhelinnumero. Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä saa Ruskon kunnan keskushallinnosta.

Oikaisuvaatimusviranomainen
Osoitettava sille viranomaiselle jota kyseinen päätös koskee:

Kunnanhallitus, Hyvinvointilautakunta, Opetus- ja varhaiskasvatuslautakunta, Tekninen lautakunta TAI Tarkastuslautakunta

- viranomainen: xxxxxx
- käynti- ja postiosoite Koulutie 15, 21290 Rusko
- sähköposti rusko@rusko.fi