Perustelut
Lupatunnus 22-0036-POI
HAKIJAT
XXXXX
XXXXX
RAKENNUSPAIKKA
704-406-0001-0451 Suitturintie 1b, 21290 Rusko
Koko tila
Kiinteistön nimi Neliapila
Pinta-ala 1618 m²
Rakentamismääräykset AO Erillispientalojen korttelialue
Kaavatilanne Asemakaava 110612§46
Kaavan vuosi 2012
Sallittu kerrosala 250+50 m²
Rakennettu kerrosala 181 m²
TOIMENPIDE
Talousrakennuksen rakentaminen
TOIMENPIDE
Uusi kerrosala 70 m²
Jäljellä 49 m²
Lisäselvitys
Toimenpide: uusi
Käyttötarkoitus: 941 talousrakennukset
Kokonaisala: 114m²
Kerrosala: 70m²
Poikkeus
Haetaan lupaa talousrakennuksen sijoittamiseksi asemakaavan rakennusalan ulkopuolelle. Hakijan perustelut: omakotitalon rakennusluvan yhteydessä esitettiin asemapiirroksessa pihajärjestelyjen vuoksi talousrakennukselle uusi paikkavaraus, jonka kaikki naapurit ja rakennusvalvonta silloin hyväksyivät. Kaavan mukainen rakennuspaikka tekisi nyt koko tontista liikennealueen. Talousrakennuksen paikkavarausalueelle on jo tehty omakotitalon rakentamisen yhteydessä viemäri, vesijohto ja sähkövarauksia.
Kuuleminen
Hakemuksen johdosta on kuultu naapureita (5 kpl) hakijan toimesta 19.12.2021-6.3.2022 päivätyillä kuulemislomakkeilla. Hakemuksesta ei ole jätetty huomautuksia.
LAUSUNNOT
Lausunnon antaja Rakennustarkastaja
Lausuntopvm 07.04.2022
Lausunnon tulos puollettu
Sisältö
Hakija hakee lupaa maankäyttö- ja rakennuslain 58 §:stä poikkeamiseen. Poikkeaminen koskee asemakaavan AO -alueella määrättyä talousrakennuksen sijoittumista ja talousrakennuksen rakennusoikeuden ylittämistä (kortteli 1020, tontti 3). Asemakaavassa on merkitty, että talousrakennus rakennettaisiin aivan Suitturintie 1b:n rajaan kiinni, 1a:n rajalle. Asuinrakennuksen ja talousrakennuksen rakentamiselle on haettu poikkeaminen (kh 21.8.2017 § 194), jonka voimassaoloaikana on haettu asuinrakennuksen rakennuslupa.
Asuinrakennus on sijoittunut osittain talousrakennukselle varatulle rakennusalalle. Talousrakennuksen rakennuslupaa ei ole haettu päätöksen voimassaoloaikana. Uuden asemapiirroksen sijoittelun mukaan talousrakennus tulisi 4 ,05 metrin etäisyydelle Suitturintie 1c:n rajasta. Aiemmassa poikkeamisessa talousrakennuksen varaus sijoittui samoille kohdille tontin takaosaan, rakennusalan ulkopuolelle, 5 metrin etäisyydelle Suitturintie 1c rajasta. 1c:n rakenteilla oleva asuinrakennus sijoittuu 2 m etäisyydelle 1b:n rajasta, joten rakennusten välille jäisi hieman yli 6 metriä. Tämän vuoksi talousrakennuksen 1c:n vastainen seinä tehtäisiin paloosastoituna, 1c:n rakennusala ulottuu tonttirajaan asti.
Tontin rakennusoikeus on asemakaavan (hyväksytty Ruskon kunnanvaltuustossa 11.06.2012 §46) mukaan 250+50 m² ja rakennettuna on 181 m² (250 mm seinäpaksuuden mukaan, asuinrakennus). Suunniteltu talousrakennus (70 m²) ylittää siihen kohdennetun rakennusoikeuden, mutta tontin kokonaisrakennusoikeus ei ylittyisi (yhteensä 251 m²).
MRL 171 §:ssä on säädetty poikkeamisen edellytyksistä seuraavaa:
Poikkeamista ei kuitenkaan saa myöntää, jos se:
1) aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;
2) vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;
3) vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista; tai
4) johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Rakennustarkastaja toteaa lausuntonaan, että hakemus ei ole vastoin MRL:n 171 §:n säädöksiä ja näin ollen puoltaa hakemuksen hyväksymistä. Uudisrakentaminen ei vaikuttaisi naapurien rakentamiseen ja tontin kokonaisrakennusoikeus ei ylittyisi.
Asemapiirros ja julkisivu-/pohjapiirustus ovat esityslistan oheismateriaalina.
Liitteet
Hakemus
Naapurin kuuleminen
Ote asemakaavasta
Todistus hallintaoikeudesta
Asemapiirros
Julkisivupiirustus
Hakemus vireilletullessa
Hakemus taustajärjestelmään siirrettäessä
Ehdotus
Esittelijä
-
Kari Lehtinen, Kunnanjohtaja, kari.lehtinen@rusko.fi
Kunnanhallitus toteaa, että hakemuksen mukainen poikkeaminen ei ole vastoin MRL:n 171 §:ssä säädettyjä edellytyksiä ja näin ollen myöntää poikkeamisluvan hakemuksen mukaisesti Lähteenmäen kylään, Suitturintie 1b, 21290 Rusko, Neliapila (704-406-1-451) -nimiselle tilalle.
Lupa on voimassa kaksi (2) vuotta siitä, kun tämä päätös on saanut lainvoiman. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.
Samalla kunnanhallitus päättää, että hakijalta peritään rakennusvalvontataksan 7.2 §:n mukainen 350 euron maksu (lupaa haetaan uudelleen, joten taksaa on alennettu 22.1 §:n mukaisesti).
Päätös annetaan julkipanon jälkeen 20.4.2022, jolloin sen katsotaan tulevan kaikkien tietoon. Julkipano on kunnan ilmoitustaululla.
Ote ja valitusosoitus: Hakija, Varsinais-Suomen ELY-keskus.
Muutoksenhaku: Tähän päätökseen voi hakea muutosta valittamalla Turun hallinto-oikeuteen. Asian käsittelystä perittävästä maksusta valitetaan samassa järjestyksessä kuin pääasiasta. Valitusosoitus on liitteenä.
Päätösehdotuksen perustelut
Rakennustarkastajan antaman lausunnon perusteella ei ole esteitä poikkeamisen myöntämiselle. Kiinteistön kokonaisrakennusoikeus ei ylity ja rakentaminen ei vaikuta naapurien rakentamiseen. Hakemuksesta ei ole jätetty huomautuksia
Päätös
Kunnanhallitus hyväksyi päätösehdotuksen.