Perustelut
Kaavaehdotuksesta on tullut viisi lausuntoa ja yksi muistutus, joihin kaavanlaatija on laatinut vastineet. Lupa- ja valvontavirasto (LVV) vaati lausunnossaan, että alueelta laaditaan pohjavesiselvitys ennen uutta kaavaehdotusvaihetta. Luonnosvaiheessa LVV (entinen ELY-keskus) vaati hulevesiselvityksen tekemistä, joka tehtiin luonnosvaiheen jälkeen.
Lupa- ja valvontaviraston kanssa järjestettiin viranomaisneuvottelu 21.4.2026. Neuvottelun muistio on liitteenä 11.
Pohjavettä tutkittiin maatutkauksella, ensimmäisen tutkauksen jälkeen selvityksen tekijä ehdotti, että aluetta tutkittaisiin vielä tarkemmin, jotta saataisiin tarkempi tieto mm. pohjavesien virtaussuunnista. Suunnitellun Harjutien tielinjauksen jatkon pohjois-itäpuolella oli maastotarkistuksissa havaittu kaksi mahdollista pohjaveden purkautumiskohdetta eli lähdettä, jotka ovat vesilain mukaisia kohteita ja joiden vaarantaminen on kielletty ilman vesilain mukaista poikkeamislupaa. Lähteikköalueet ovat mahdollisesti aiheutuneet Turun kaupungin alueelle tehdystä maanläjityksestä, kun vanhoja maa-ainesten ottoalueen kuoppia on täytetty. Historiallisten ilmakuvien perusteella täyttö on tehty vuoden 1980 ja 1995 kuvien välillä, ehkä täyttöä on saatettu vielä hieman jatkaa 1995 ja 1998 kuvien välillä. Turun kaupungin ympäristönsuojelulla ei ollut tietoa läjityksestä.
Kaavaehdotusta muutettiin pohjavesiselvityksen pohjalta ja nyt esitettävästä ehdotuksesta (6.11.2026) on selvityksessä todettu:
Asemakaavan muutoksella ja laajennuksella ei ole vaikutuksia pohjaveden määrään tai virtauskuvaan. Pohjavesi virtaa pohjavesialueilta kaava-alueen suuntaan teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueilla. Näillä korttelialueilla ei rakenneta kellarikerroksia tai tehdä sellaisia kaivutoimenpiteitä, joiden seurauksena pohjaveden purkautuminen pohjavesialueilta lisääntyisi. Osalla lähivirkistysaluetta ja mastoalueella pohjavesi virtaa Antintalon pohjavesialueen suuntaan, mutta näillä alueilla ei kaavan mukaan tehdä toimenpiteitä, joilla olisi vaikutuksia pohjaveden määrän tai virtauskuvaan. Kaavamuutoksella ja -laajennuksella ei ole heikentävää vaikutusta pohjavesialueiden määrälliseen tilaan eikä näin ollen myöskään Pomponrahkan Natura-alueelle.
Kaavaratkaisua on laadittujen selvitysten ja palautteen perusteella tarkennettu. Päivitettyyn kaavaehdotukseen on tehty seuraavia muutoksia:
- Pohjavesialueelle sijoittuva uusi Harjutien katuosuus on poistettu. Tien paikalle on osoitettu lähivirkistysaluetta (VL).
- Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueen (T) määräys on tarkennettu muotoon: Alueelle saa sijoittaa teollisuuden tuotanto-, jalostus- ja varastorakennuksia sekä niihin liittyviä rakennelmia ja laitteita. Korttelialueelle ei saa sijoittaa toimintaa, josta aiheutuu pölyä, savua, höyryä tai muuta ilman epäpuhtautta siinä laajuudessa, että toimin-nasta aiheutuu haittaa lentoturvallisuudelle.
- Ohjeellisten hulevesien laskeutusaltaiden paikan määräystä on täydennetty seuraavasti: ’’Hulevesien laskeutusaltaat on toteutettava siten, etteivät ne muodosta pysyvää vesipintaa. Altaiden tulee tyhjentyä kokonaan mitoitussateen jälkeen.’’
- Kartalle on täydennetty pohjaveden muodostumisalueen merkintä (pvm).
- Kartalle on lisätty johtoa varten varattu alueen osa Härjänruopantieltä luoteeseen.
- Ääneneristävyyttä koskeva yleismääräys on muutettu muotoon ’’Mikäli alueelle sijoitetaan toimistotiloja, on rakennusten ulkoseinien sekä ikkunoiden ja muiden rakenteiden ääneneristävyyden lentomelua vastaan oltava sellainen, etteivät päiväajan melutasojen ohjearvot ylity toimistotiloissa.’’
- Kartalle on lisätty määräys ’’Korttelialueille saa sijoittaa puistomuuntamoita sähkönjakelun tarpeisiin.’’
- Ajoyhteyden määräystä on täydennetty seuraavasti: ’’Osoitettu kiinteistöjä 704-406-1-397, 704-406-4-0, 704-401-1-52 ja 704-401-1-53 varten.’’ Kiinteistöjen omistajat ovat hakeneet alueelle Maanmittauslaitoksen tieoikeuden kaava-alueella. Kun Harjutien jatkeen kautta suunniteltu kulku (704-401-0001-0052, 704-401-0001-0053) jää asemakaavasta pois, niin yhteys toteutuu maanomistajien tekemän tieoikeuden kautta, joka on merkitty kartalle Härjänruopantieltä alkaen. Johtoa varten varattu alue sijoittuu samaan kohtaan, joten tarvittaessa kiinteistöille voidaan rakentaa uusia kunnallistekniikan johtolinjoja. Kiinteistöt 704-406-1-397, 704-406-4-0, 704-401-1-52 ja 704-401-1-53 ovat saman maanomistajan hallinnassa.
Olennaisten muutosten vuoksi kaavaehdotus asetetaan uudelleen nähtäville (MRA § 32).
Esityslistan liitteenä ovat lausunnot, kaavanlaatijan antamat ehdotus- sekä luonnosvaiheen vastineraportista ilmenevät vastineet sekä kaavaehdotus, kaavaselostus, hulevesiselvitys, pohjavesiselvitys, liito-oravakartoitus, seurantalomake, viranomaisneuvottelun muistio sekä osallistumis- ja arviointisuunnitelma.
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Kari Lehtinen, Kunnanjohtaja, kari.lehtinen@rusko.fi
Kunnanhallitus päättää hyväksyä kaavanlaatijan valmistelemat ehdotusvaiheen vastineet.
Kunnanhallitus hyväksyy päivitetyn Lähteenmäen asemakaavan muutoksen ja laajennuksen asemakaavaehdotuksen ja päättää asettaa sen uudelleen julkisesti nähtäville vähintään 30 vuorokauden ajaksi.
Lisäksi kunnanhallitus varaa mahdollisuuden lausunnon antamiseen Ruskon kunnan rakennus- ja ympäristölautakunnalle, tekniselle lautakunnalle, Lounais-Suomen elinvoimakeskukselle, Lupa- ja valvontavirastolle, Varsinais-Suomen liitolle, Caruna Oy:lle, DNA Oy:lle, Finavia Oyj:lle ja Turun kaupungille.