Perustelut
Ruskon kunta on valmistellut Päällistönmäen 11. vaiheen omakotitonttien luovuttamista rakentamiseen. Alueen tontit valmistuvat myyntiin vuoden 2026 aikana.
Vuoden 2026 aikana kunnassa on valmisteltu tonttimarkkinoinnin ja -myynnin kehittämistä osana kunnan elivoiman, viestinnän ja sähköisten palveluiden kehittämistä. Kehittämisen yhteydessä on tarkasteltu myös tonttien luovutus- ja hinnoittelumalleja sekä vertailtu lähikuntien käytäntöjä.
Aikaisemmin uusien tonttialueiden luovutuksessa on käytetty suljettua tarjousmenettelyä. Valmistelun perusteella Päällistönmäen alueella esitetään pilotoitavaksi mallia, jossa tonteille vahvistetaan etukäteen tonttikohtaiset pohjahinnat ja tontit luovutetaan avoimen tarjouskilpailun perusteella.
Mallin tavoitteena on lisätä menettelyn avoimuutta, parantaa markkinaehtoisen hinnan muodostumista sekä turvata kunnan taloudellinen etu. Samalla luovutusprosessi on aiempaa selkeämpi sekä kunnan että tontin ostajien näkökulmasta.
Tonttien pohjahinnat on valmisteltu tonttien sijainnin, pinta-alan, rakennettavuuden, alueellisen hintatason sekä valmistelun yhteydessä hankitun asiantuntija-arvion perusteella. Tonttien keskinäisessä hinnoittelussa on huomioitu niiden erilaiset ominaisuudet ja houkuttelevuus.
Tontit asetetaan julkisesti tarjottaviksi avoimessa tarjousmenettelyssä. Tontti luovutetaan korkeimman hyväksyttävän tarjouksen tehneelle tarjoajalle. Kunta pidättää oikeuden hyväksyä tai hylätä tarjoukset.
Päällistönmäen tonttien lohkominen valmistuu arviolta elokuussa 2026. Tavoitteena on käynnistää tonttien markkinointi ja tarjouskilpailu jo ennen lohkomisen valmistumista käytettävissä olevien tonttitietojen perusteella siten, että tonttikaupat voidaan toteuttaa mahdollisimman pian lohkomisen valmistuttua. Tämän vuoksi hinnoittelu- ja luovutusperiaatteet on tarkoituksenmukaista vahvistaa ennen tarjouskilpailun käynnistämistä.
Tässä yhteydessä esitetään vahvistettavaksi ensiksi valmistuvat 20 omakotitonttia sekä 2 AP-tonttia. 14 omakotitontin osalta vahvistaminen tapahtuu myöhemmin.
Valtuusto on aikanaan 1.2.2010 vahvistanut Päällistönmäen tonttien minimihinnaksi 32 euroa/neliö. Päällistönmäen 11. vaiheen tonttikohtaiset pohjahinnat ovat esityslistan oheismateriaalina.
Ehdotus
Esittelijä
-
Kari Lehtinen, Kunnanjohtaja, kari.lehtinen@rusko.fi
Kunnanhallitus päättää esittää valtuustolle, että valtuusto:
1. hyväksyyy esityslistan oheismateriaalin mukaiset Päällistönmäen 11. vaiheen tonttikohtaiset pohjahinnat;
2. päättää, että Päällistönmäen 11. vaiheen tontit luovutetaan avoimella tarjouskilpailulla siten, että tontti luovutetaan korkeimman hyväksyttävän tarjouksen tehneelle tarjoajalle;
3. päättää, että tarjousta ei hyväksytä, mikäli se alittaa tontille vahvistetun pohjahinnan;
4. valtuuttaa kunnanhallituksen käynnistämään tarjouskilpailun sekä päättämään tarjouskilpailun käytännön toteututuksesta ja aikataulusta
Päätös
Kunnanhallitus hyväksyi muutetun päätösehdotuksen 8.6.2026 päivitetyn liitteen mukaisesti.