Valmistelija
Mika Heinonen, Tekninen johtaja, mika.heinonen@rusko.fi
Perustelut
Kunnanhallitus päätti kokouksessa 11.4.2022 § 81 seuraavaa:
Kunnanhallitus lähettää kiinteistötyöryhmälle valmisteltavaksi lisämäärärahaesityksen ja pyytää, että kiinteistötyöryhmä valmistelee tekniselle lautakunnalle ja edelleen kunnanhallitukselle sekä valtuustolle mihin kiinteistöihin, milloin, miten ja missä laajuudessa sekä millä kustannuksilla selvitykset laaditaan.
Sen lisäksi se esittää, että hyvinvointilautakunta jatkaa suunnittelua kirjaston väistötilan sijoittamisesta valtuustosaliin ja että tekninen palveluala vastaa tilaan tehtävästä riittävästä sisäilmatutkimuksesta, joka rahoitetaan teknisen budjetista.
Vahdon pikku Laukolan päiväkotikiinteistön luopumisen osalta kunnanhallitus esittää kiinteistötyöryhmälle selvitettäväksi seuraavat vaihtoehdot:
a) Päiväkoti- ja koulutilojen järjestäminen nykyisten tilojen puitteissa
b) Nykyisten tilojen korjaaminen
c) Korvaavien uudistilojen rakentaminen
Selvityksessä tulee huomioida kodan hankkiminen ja Jokikummun päiväkodin kehittämisen mahdollisuus.
Kiinteistötyöryhmä on kokoontunut 2.5.2022 ja esittää seuraavat toimenpiteet:
Ruskon vanha nuorisotalon selvitys
Rakennusosa-arvio kiinteistöstä on 1,1 miljoonaa kunnostus + muutokset tulee lisäksi.
Avattu seinän alareunaa, joka on aivan laho. Viemärilinjojen uusiminen lisäksi 150–200 000 th.
Vastaavilla kuluilla pystytään rakentamaan kokonaan uusi kiinteistö, joka soveltuu paremmin tulevaisuudessa tarvittavaan käyttöön.
Kiinteistö on mahdollista myös myydä ulkopuoliselle. Kiinnostusta on mm. saneeraus asuinkäyttöön, jolloin kustannukset pystytään paremmin kattamaan erilaisella liiketoimintamallilla. Tässä mallissa kuitenkin keskeinen tontti siirtyy pois kunnan omistuksesta
Vahdon kiinteistöjen jatko selvitykset
Laukolan koulu laajennus käynnistetään, johon rakennetaan koululle tilat, jotka koulu luovuttaa nyt päiväkodin käyttöön. Päiväkotitiloiksi nykyisistä tiloista käsityöluokka ja musiikkiluokka päiväkotikäyttöön, väistöaikana musiikkiluokat Piipulassa. Jos hankesuunnittelu käynnistetään heti, hinta-arvio hankesuunnitelmalle 25 000 vuodelle 2022.
Piipula ja kunnantalo myydään erikseen. Kunnantalosta neuvotellaan yrittäjien kanssa, jos neuvottelu ei tuota tulosta, huutokaupat.comiin. Tontit ja sähköt eriytetään. Piipulan myynti Laukolan laajennuksen valmistuessa.
a) Laukolan Päiväkoti- ja koulutilojen järjestäminen nykyisten tilojen puitteissa + koululaajennus 200m2 hinta-arvio 700 000 euroa.
b) Nykyisten tilojen korjaaminen Hinta-arvio on 600 000 euroa, ongelmana edelleen liian pienet tilat.
c) Korvaavien uudistilojen rakentaminen 50 lapsen päiväkoti arvio, 1,4 miljoonaa euroa, 90 lapsen päiväkoti arvio 2,0 miljoonaa euroa.
Karhukallion päiväkodin saneeraus
Päiväkodissa on kiireiset työt ja korjaukset työn alla ja nyt pitää ratkaista jatko toimenpiteet. Ehdotuksena on, että talousarviossa syksyllä 2022 varataan rahat Karhukallion saneeraukseen.
Karhukalliossa aloitetaan hankesuunnitelma ja kiinteistö saneerataan. Palkataan hankkeeseen rakennuttaja +suunnittelijat, hinta-arvio 50 000 € vuodelle 2022
Kirjaston jatko
Valtuustosali muutetaan kirjastoksi väistötiloina, Sisäilmatutkimukset täyttävät vaatimukset. Loggerimittaukset täyttävät suositukset. Baumedi Oy:n sisäilmatutkimukset on tehty korjausten jälkeen loppu vuonna 2015, joissa todetaan, että sisäilman bakteeripitoisuudet ovat normaalit. Samojen tutkimusten tekeminen nyt maksaa 4500 euroa ja ei ole näyttöä, että ongelmia olisi.
Kirjaston muutto valtuustosaliin ja järjestelmien käynnistäminen aiheuttaa kustannuksia jonkin verran
Kirjastokiinteistön jatkoa selvitetään taloyhtiön kanssa. Joko nykyinen kirjasto korjataan tai rakennetaan uusi rakennus.
Merttelän rakenteita avaava tutkimus
Merttelän koulussa on lasten vanhemmilta tullut valituksia sisäilmaongelmista ja ovat olleet yhteydessä Raision terveystarkastajaan. Alkuperäinen sisäilmaongelma on tullut terveydenhoitajalta ja se ongelma on ratkaistu. Työnantajavelvoite sisäilmasta on täytetty. Lapsia tai muitakaan ei ole käynyt terveydenhuollossa tämän asian tiimoilta. Rakenteita avaavan tutkimuksen hinta on Merttelän koulussa 23 000 €. Odotetaan kouluverkko selvitystä.
Kiinteistötyöryhmän muistio esitetään tarvittaessa kokouksessa.
Päätös
Tekninen lautakunta esittää:
- Ruskon nuorisotalon purkua.
- Vahdon kiinteistössä esitetään vaihtoehtoa a, mutta odotetaan kouluverkko selvitystä ennen päätöksen tekoa.
- Karhukallion kriittiset työt tehdään ja tehdään hankesuunnitelma
- Kirjasto ehdotuksen mukaisesti
- Merttelän koulu ehdotuksen mukaan