Perustelut
Asuinkiinteistöjen ja maa-alueiden omistajia kuultiin 11 sähköpostilla ja 41 kirjeellä. Mielipiteet pyydettiin toimittamaan 27.2.2024 mennessä. Mielipiteitä tuli 17 kpl ja yksi museokeskuksen kannanotto tontin kaavamerkintään. Mielipiteet ja niiden vastaukset ovat pykälän oheismateriaalina.
Rakennustarkastaja/kaavoittaja Niko Paloposki on läsnä kokouksessa alustamassa asiaa.
Alustavaan kaavaluonnokseen tehtiin mielipiteiden pohjalta seuraavat muutokset:
- Mielipiteet 5. ja 9.: Kortteli 380, tontit 13-16, Kolkkalantien Isovuorentien puoleinen katualue poistettu ja lisätty kaksi maanomistajien haluamaa tonttia (15-16). Lisäksi lisätty uusille ja vanhalle tontille menevät ajoyhteys- ja johtoalueet.
- Mielipide 7.: Kortteli 385, tontti 4, tontin viereinen ohjeellinen ulkoilureitti poistettu.
- Mielipide 13.: Kuhilastie muutettu Laasolantien risteyksestä Isovuorentielle asti Kololantieksi.
- Mielipide 14. ja 15.Kortteli 386, tontti 1, poistettu asuinrakennuksen sr-merkintä.
- Mielipide 17.: Kortteli 557, tontti 1, ohjeellista ulkoilureittiä muutettu ja lisätty maanomistajalle kaksi tonttia, tonttien sijoittumista ja kokoa tarkennetaan tarvittaessa maanomistajan haluamalla tavalla, jos tonteista tehdään maankäyttösopimus. Maankäyttösopimus voidaan sitovasti tehdä vasta sen jälkeen, kun kaavaluonnos tai ehdotus on ollut julkisesti nähtävillä (MRL 91 b §).
- Maanomistaja oli muuten kuntaan yhteydessä ja pyysi, että korttelin 378, tonttiin 5, lisätään yksi uusi tontti, tämä lisätty (tontti 4).
Näiden lisäksi aiempaan luonnokseen päivitettiin yhdyskuntatekniikan suunnittelijan Sitowisen kartoittamat yhdyskuntatekniikkaa palvelevat ET- (mm. jätevesipumppaamot) ja johtovarausalueet.
- Korttelin 378 pohjoispuoleinen viherkäytävä on levennetty yhdyskuntatekniikan järjestelmien sijoittamiseksi.
- Alustavat matkaviestintukiasemien mastojen paikat on lisätty.
- Nummisvuoren kallioalueen rajaus on tarkennettu luontoselvityksen mukaiseksi.
Mielipiteen 14. jättäneen maanomistajan kanssa on neuvoteltu peltoalueen maanvaihdosta, koska maatilan maanomistustilanteen vuoksi pellon osan myyminen ei ole mahdollista.
Kaava-alueesta on myös tekeillä yhdyskuntatekniikan suunnittelua ja kaavoitusta tukeva hulevesiselvitys (Sitowise Oy), jossa tarkastellaan alueen nykytilaa sekä tulevan rakentamisen vaikutuksia valuma-alueisiin ja virtausreitteihin. Lisäksi mitoitetaan laskennallisin menetelmin alueelle suunnitellut uudet hulevesiviemärit sekä tarkastetaan alueellisena virtausreittinä toimivan avo-ojan ja hulevesiviemärin kapasiteetti. Tämän selvityksen pohjalta asemakaavaluonnokseen on jo lisätty hulevesien määrälliseen ja laadulliseen hallintaan liittyviä toimenpiteitä sekä määräyksiä (hulevesien viivyttäminen tonteilla ja tonttien vettä läpäisevät alueet).
DNA Tower Finland Oy oli kaavoitukseen yhteydessä ja pyysi saada antaa lausunnon asemakaavaluonnoksesta koskien matkaviestintukiasemien mastojen sijoittumisesta. He toimittivat myös alustavat mastojen sijaintivaihtoehdot. Päällistönmäen kaava-alueella ei ollut varauksia mastoille, joten sinne tullut mastolupa täytyi käsitellä kaavapoikkeamisen kautta. Asemakaavaan tehtävät varaukset antavat selkeämmän käsityksen tonttien ostajillekin. Telemastot ovat kaikkien operaattoreiden yhteiskäytössä. Yksi operaattori rakentaa maston ja muut operaattorit voivat halutessaan asentaa oman tukiasemansa pylvääseen. Maston rakennuttanut perii toisten operaattoreiden antenneista vuokraa.
Pykälän liitteenä on Ketunluolan asemakaavan laajennuksen ja muutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelma, asemakaavaluonnos, kaavaselostus, asemakaavan seurantalomake, havainnekuvat, viranomaisneuvottelun muistio, kaavarunkoluonnos, luontoselvitys ja sen täydennys, arkeologinen inventointi ja ilmastokestävän kaavoituksen tarkistuslista.
Ehdotus
Esittelijä
-
Kari Lehtinen, Kunnanjohtaja, kari.lehtinen@rusko.fi
Kunnanhallitus hyväksyy liitteenä olevan Ketunluolan asemakaavan laajennuksen ja muutoksen asemakaavaluonnoksen liitteineen.
Asemakaavaluonnos liitteineen asetetaan nähtäville 30 vrk:n ajaksi ja siitä kuulutetaan maankäyttö- ja rakennuslain mukaisella tavalla kunnan ilmoitustaululla, internetsivuilla, Turun Tienoossa ja Ruskolaisessa.
Kunnanhallitus pyytää luonnoksesta lausunnot Ruskon kunnan rakennus- ja ympäristölautakunnalta, tekniseltä lautakunnalta, hyvinvointilautakunnalta, DNA Tower Finland Oy:ltä, Varsinais-Suomen ELY-keskukselta, Varsinais-Suomen liitolta, Turun museokeskukselta, Caruna Oy:ltä ja Turun kaupungilta.
Kololantien peltoalueen (kiinteistö 704-407-0007-0043) maanvaihdosta laaditaan sopimus kaavaehdotukseen mennessä. Jos maavaihto ei toteutuisi keskustellun mukaisesti, niin laadittavaa asemakaavaehdotusta muokataan tämän kohdan aluevarausten osalta.
Rusko-seuralta pyydetään ehdotuksia alueen teiden nimeämiseksi.
Päätös
Kunnanhallitus hyväksyi päätösehdotuksen.