Perustelut
Lupatunnus 22-0164-POI
HAKIJAT
XXXXX
XXXXX
RAKENNUSPAIKKA
704-404-0004-0343
Saarensuontie 49, 21290 Rusko
Koko tila
Kiinteistön nimi Tontti 521/1
Pinta-ala 1498 m²
Rakentamismääräykset AO Erillispientalojen korttelialue
Kaavatilanne Asemakaava 300309§15a
Kaavan vuosi 2009
Sallittu kerrosala 250+60 m²
Rakennettu kerrosala 223+57 m²
TOIMENPIDE
Saunarakennuksen rakentaminen
TOIMENPIDE
Uusi kerrosala 36 m²
Jäljellä 0 m²
Lisäselvitys
Toimenpide: uusi
Käyttötarkoitus: 931 saunarakennukset
Kokonaisala: 45 m²
Kerrosala: 30 m²
Poikkeus
Haetaan lupaa saunarakennuksen sijoittamiseksi asemakaavan rakennusalan ulkopuolelle. Hakijan perustelut: pihasauna on sijoitettu tontille suojaisaan paikkaan, jolloin näkymä naapuritonteille sekä yleiselle tielle on mahdollisimman vähäinen. Pihasauna on asemoitu samaan linjaan autotallin kanssa, joten rakennukset muodostavat yhtenäisen ja hillityn kokonaisuuden.
Kuuleminen
Hakemuksen johdosta on kuultu naapureita (5 kpl) hakijan toimesta 16 - 18.9.2022 päivätyillä kuulemislomakkeella. Hakemuksesta ei ole jätetty huomautuksia.
LAUSUNNOT
Lausunnon antaja Rakennustarkastaja
Lausuntopvm 06.10.2022
Lausunnon tulos puollettu
Sisältö
Haetaan lupaa maankäyttö- ja rakennuslain 58 §:stä poikkeamiseen. Poikkeaminen koskee asemakaavan AO -alueella sijoittuvaa rakentamista kortteli 521, tontti 1, Saarensuontie 49. Asemakaavassa on määritelty asuinrakennuksen ja talousrakennuksen rakennusalat. Autosuoja ja sen rakennusala (a/t) sijoittuvat Saarensuontie 47 rajalle. Suunniteltu saunarakennus tulisi tämän rakennuksen ja tontin takarajan väliin, asemakaavassa luonnonmukaisena säilytettävälle alueelle. Rajanaapurille on myönnetty vastaava poikkeaminen (kunnanhallitus 14.12.2020 § 245) uima-allastilan rakentamiseksi, joka sijoittuu samalle kohdalle naapurin tonttia kuin hakemuksen rakennus.
Naapurin rakennus ja saunarakennus jäisivät alle 8 metrin etäisyydelle toisistaan, joten saunarakennus on suunniteltu palo-osastoitavaksi Saarensuontie 47 -tontin suuntaan. Lisäksi se olisi palo-osastoitu oman tontin talousrakennusta (autosuoja) kohden.
Tontilla on rakennusoikeutta 250+60 m² ja käytettynä on 223+57 m², joten kokonaisrakennusoikeutta on jäljellä 27+3 m². Suunniteltu rakennus olisi 36 m², joten kokonaisrakennusoikeus ylittyisi hieman. Ylitys on kuitenkin vähäinen (alle 10 %), joten sen voisi käsitellä rakennusluvassakin vähäisenä poikkeamisena.
Päällistönmäen alueella on sallittu sijoittaa pieniä talousrakennuksia tontin takaosaan, koska varsinaiset rakennusalat on sidottu autosuojan ja asuinrakennuksen käyttöön. Rakentaminen on ollut mahdollista, jos se on pystytty toteuttamaan palomääräysten ja rakennusoikeuden puitteissa, eikä naapureilla ole ollut huomauttamista. Myös autosuojia on siirretty lähemmäs tontin takarajaa, jotta on saatu riittävä paloetäisyys asuinrakennukseen ja kääntymismahdollisuus tontin sisälle.
Saunarakennus on sijoitettu tontin perälle, jotta rakennukset antavat näkymäsuojaa tielle ja naapureita kohden. Saarensuontie 47 uima-allastilaan ei ole sijoitettu ikkunoita Saarensuontie 49 suuntaan, joten rakennukset suojaisivat molempien takapihoja. Myös aiemmin haettu uimaallastilarakennus on suunniteltu palo-osastoiduksi Saarensuontie 49 suuntaan. Saunarakennuksen palo-osastointi huomioidaan rakennuslupamenettelyssä.
MRL 171 §:ssä on säädetty poikkeamisen edellytyksistä seuraavaa: Poikkeamista ei kuitenkaan saa myöntää, jos se:
1) aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;
2) vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;
3) vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista; tai
4) johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Rakennustarkastaja toteaa lausuntonaan, että hakemus ei ole vastoin MRL:n 171 §:n säädöksiä ja näin ollen puoltaa hakemuksen hyväksymistä. Uudisrakentaminen ei vaikuttaisi naapurien rakentamiseen ja tontin kokonaisrakennusoikeus ylittyisi vain vähäisesti. Poikkeaminen olisi vastaava kuin naapurikiinteistöllä.
Asemapiirros ja julkisivupiirustus ovat esityslistan oheismateriaalina.
Liitteet
Naapurin kuuleminen
Todistus hallintaoikeudesta
Asemapiirros
Julkisivupiirustus
Pohjapiirustus
Hakemus vireilletullessa
Hakemus taustajärjestelmään siirrettäessä
Ehdotus
Esittelijä
-
Kari Lehtinen, Kunnanjohtaja, kari.lehtinen@rusko.fi
Kunnanhallitus toteaa, että hakemuksen mukainen poikkeaminen ei ole vastoin MRL:n 171 §:ssä säädettyjä edellytyksiä ja näin ollen myöntää poikkeamisluvan hakemuksen mukaisesti Kirkonkylän kylään, Saarensuontie 49, 21290 Rusko, Tontti 521/1 (704-404-4-343) -nimiselle tilalle.
Lupa on voimassa kaksi (2) vuotta siitä, kun tämä päätös on saanut lainvoiman. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.
Samalla kunnanhallitus päättää, että hakijalta peritään rakennusvalvontataksan 7.2 §:n mukainen 500 euron maksu.
Päätös annetaan julkipanon jälkeen 24.10.2022, jolloin sen katsotaan tulevan kaikkien tietoon. Julkipano on kunnan ilmoitustaululla.
Ote ja valitusosoitus: Hakija, Varsinais-Suomen ELY-keskus.
Muutoksenhaku: Tähän päätökseen voi hakea muutosta valittamalla Turun hallinto-oikeuteen. Asian käsittelystä perittävästä maksusta valitetaan samassa järjestyksessä kuin pääasiasta.
Valitusosoitus on liitteenä.
Päätösehdotuksen perustelut
Rakennustarkastajan antaman lausunnon perusteella ei ole esteitä poikkeamisen myöntämiselle. Kiinteistön kokonaisrakennusoikeus ylittyy vain vähäisesti ja rakentaminen ei vaikuta naapurien rakentamiseen. Poikkeaminen olisi myös samankaltainen kuin naapurikiinteistöllä, Saarensuontie 47. Hakemuksesta ei ole jätetty huomautuksia.
Päätös
Kunnanhallitus hyväksyi päätösehdotuksen.